Descrizione
Questa vera opportunità si trova a Grandsivaz, nel comune di Montagny, in un quartiere tranquillo composto esclusivamente da case unifamiliari, ai margini di una zona agricola.
La villa, progettata su tre livelli, offre una bella luminosità durante tutto il giorno. La superficie abitabile lorda è di 140 m2 secondo sia116, distribuita in modo funzionale sui vari livelli.
Costruita nel 1993, la villa è stata pensata in modo ideale per adattarsi a diversi progetti di vita. Potrebbe essere configurata in due unità abitative distinte:
- un monolocale al piano inferiore con ingresso indipendente, in cui è possibile installare una cucina (in origine era presente una cucina, poi rimossa).
- un appartamento di 4.5 locali distribuito su piano giardino e primo piano, con terrazza che dà accesso a un grande giardino alberato.
Attualmente, il piano inferiore dispone di un ampio ingresso, una camera con accesso indipendente e con bagno/WC annesso, una lavanderia/locale tecnico e un ripostiglio che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il piano giardino comprende un soggiorno con stufa e accesso alla terrazza, uno spazio per la cena e una grande cucina con bar, ideale per condividere momenti conviviali.
Il primo piano ospita tre camere da letto, di cui una con soppalco, un bagno con vasca e un WC separato.
Nel 2012 sono stati effettuati importanti lavori di ristrutturazione:
- Isolamento perimetrale e tetto
- Finestre tripli vetri in legno/metallo
- Riscaldamento acqua sanitaria: pannelli solari termici
- Installazione di un boiler da 850 litri
- Sono stati sostituiti diversi apparecchi elettrici: forno, piano cottura, lavastoviglie, lavatrice, asciugatrice
Nel 2019 è stato installato un nuovo riscaldamento a pompa di calore aria-acqua, che viene regolarmente mantenuto.
Secondo il CEB effettuato nel giugno 2025, l'enveloppe del fabbricato:
- Tetto & muri: l'isolamento termico è molto buono
- Finestre: l'isolamento termico è buono, sono ermetiche
- Pavimenti contro esterno: l'isolamento termico è molto buono
- Pavimenti contro terreno e locali non riscaldati: l'isolamento termico è insufficiente
Questa casa necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e presenta un buon potenziale per diventare un luogo di vita accogliente e confortevole.
Il terreno alberato di quasi 1000 m2 è un luogo piacevole per il relax e per i giochi dei bambini.
Il prezzo di vendita è stato validato dalla Banca Valiant a Friburgo. Chiedete un'offerta di finanziamento a:
Banque Valiant SA
Signor Elvin Krasniqi
Consulente clienti privati
Rue de Romont 6, Case postale, 1701 Fribourg
Telefono 026 347 44 09
elvin.krasniqi@valiant.ch
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Comodità
Dintorni
- Quartiere residenziale
- Verdeggiante
- Fermata Bus
Esterno
- Giardino
- Box
- Carport
Interno
- Cucina aperta
- WC separati
- Stufa
- Invetriatura tripla
- Luminoso
- Luce naturale
- Struttura in legno
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Connessioni per la colonna lava-asciuga
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Da rinfrescare
- Ripresa in condizione attuale
Luce del sole
- Ottimale
Stile
- Classico
Etichetta energetica (CECE)
L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.