votrecourtier.ch SA I votre agence immobilière à Fribourg I vend un appartement de 4½ pièces avec terrasse et jardin, au rez-de-chaussée d’une petite copropriété avec ascenseur, dans le quartier calme et résidentiel du Guintzet.
Cette réelle opportunité offre la tranquillité d’un quartier résidentiel combinée aux commodités de la ville. Les arrêts de bus Bethléem et Vignettaz-Daler sont à environ 200 m. La gare de Fribourg est à moins d’un kilomètre et l’hôpital cantonal (HFR) à environ 10 minutes à pied. Les commerces et les écoles sont également accessibles à pied.
D’une surface habitable nette de 107 m², l’appartement, orienté sud-est et sud-ouest, offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Un hall d’entrée avec armoires murales mène au séjour d’environ 34 m², le cœur de l’appartement. Il s’ouvre sur une terrasse de 8 m² à usage exclusif. Orientée sud-ouest, elle donne sur le jardin et profite, comme le séjour, du soleil de l’après-midi et du soir. Attenante au séjour, la cuisine habitable d’environ 11.5 m² donne elle aussi sur la terrasse et le jardin.
Côté sud-est, la partie nuit compte trois chambres, dont la chambre parentale de 17 m², une salle de bains avec WC et un WC-douche séparé. Une place de parc dans le garage souterrain, un atout devenu rare en ville, complète l’ensemble. La copropriété dispose en outre de plusieurs places visiteurs, appréciables pour recevoir ses proches, et il est également possible de se parquer tout le long de la rue.
L’appartement est régulièrement entretenu et ne nécessite peu de travaux, hormis quelques rafraîchissements d’usage, mise au goût du jour, le remplacement du four et de la hotte de la cuisine. La copropriété a elle aussi réalisé des travaux d’entretien en 2025. Cet appartement conviendra à une famille, à un couple ou à toute personne qui souhaite vivre en ville, au calme, sans dépendre de la voiture.
Prix de l'appartement de 4,5 pièces, 117 m² PPE : CHF 815'000.-
1 parking intérieur obligatoire: CHF 30'000.-
Prix total appartement avec 1 parking : CHF 845'000.-
Charges PPE du lot 2, inclus le fond de rénovation : CHF 779/mois, CHF 9'348.-/an
Millième de l'appartement : 105,4
Fonds de rénovations :
au 31.12.2025 : CHF 82'000.-
au 01.04.2026 : CHF 88'455.-
Attribution du fonds de rénovation depuis le le 01.04.2026 : CHF 15'000.-/an
La venderesse souhaiterait, sans être une obligation, que le futur acquéreur puisse reprendre les hypothèque suivantes auprès de la banque Raiffeisen Fribourg :
CHF 100'000.- à 1,74 %, échéance au 31.03.2028
CHF 165'000.- à 1,25 %, échéance au 31.03.2030
CHF 176'000.- à 1,71 %, échéance au 31.08.2029
Nous nous réjouissons de vous présenter cet appartement sur rendez-vous.
Cycle d'Orientation Jolimont à 10 minutes à pied, idéal pour les familles.
- Migros à 5 minutes à pied pour vos courses quotidiennes
- pharmacie Amavita à 5 minutes à pied
- arrêt de bus Bethléem à seulement 4 minutes à pied
- gare de Fribourg accessible en 11 minutes à pied
Travaux réalisés dans la PPE en 2025 :
- assainissement de la dalle du garage souterrain
- nettoyage des conduits de ventilation de l'immeuble
- remplacement du ventilateur de la chaudière
Travaux de la PPE prévus fin 2026 :
- Peinture du hall d'entrée de l'immeuble: validé par AG
Travaux de la PPE à prévoir selon PV de l'AG :
- Contacteurs des ascenseurs : CHF 4'205.- sera soumis à l'AG du 21.04.2027
- Raccordement au chauffage à distance (CAD), pas de budget établi par l'AG
Litiges :
Aucun litiges, aucun sinistres ouverts qui concernent la PPE ou le lot 2, selon mail du 16.10.2026 de l'administrateur PPE
- cave
- parking
Distribution
- Hall d’entrée avec armoires murales
- Séjour d’env. 34 m²
- Cuisine habitable d’env. 11.5 m², donnant sur la terrasse
- Terrasse de 8 m² à usage exclusif, orientée sud-ouest, donnant sur le jardin
- 3 chambres de 17, 13.4 et 11.6 m²
- Salle de bains avec WC
- WC-douche séparé
- cave n° 10
- place de parc intérieure n° 2 (garage souterrain)
- buanderie de l’immeuble
- terrasse privative
- jardin
- jardin en commun avec place de jeux
La venderesse souhaiterait que le futur acquéreur puisse reprendre les hypothèque suivantes :
CHF 100'000.- à 1,74 %, échéance au 31.03.2028
CHF 165'000.- à 1,25 %, échéance au 31.03.2030
CHF 176'000.- à 1,71 %, échéance au 31.08.2029
Ce dossier, ses images, ses photos de vue, plans et descriptif ne sont pas contractuels, la liste de prix peut être modifiée en tout temps sans préavis, seules les surfaces mentionnées sur les plans officiels font foi
Comodità
Esterno
- Terrazza/e
Dotazione
- Doccia
- Vasca da bagno
Pavimento
- Piastrelle
Etichetta energetica (CECE)
L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.