Beschreibung
Diese echte Gelegenheit befindet sich in Grandsivaz, in der Gemeinde Montagny, in einem ruhigen Wohngebiet, das ausschliesslich aus freistehenden Einfamilienhäusern besteht und an eine landwirtschaftlich genutzte Zone grenzt.
Die Villa ist auf drei Ebenen angelegt und bietet den ganzen Tag über viel Tageslicht. Die Bruttogrundfläche beträgt 140 m2 nach SIA 116 und ist auf die verschiedenen Ebenen funktional aufgeteilt.
Die 1993 erbaute Villa wurde ideal für verschiedene Lebensentwürfe konzipiert. Sie könnte in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden:
- ein Studio im Untergeschoss mit separatem Eingang, in dem eine Küche eingebaut werden kann (ursprünglich war eine Küche vorhanden, die dann entfernt wurde).
- ein 4,5-Zimmer-Apartment, das sich über das Gartengeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt und eine Terrasse mit Zugang zu einem grossen, bewaldeten Garten umfasst.
Der untere Teil des Hauses verfügt über einen grossen Eingangsbereich, ein Zimmer mit separatem Zugang und angrenzendem Dusch-/WC-Bereich, eine Waschküche/Maschinenraum und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gartengeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, einen Essbereich und eine grosszügige Küche mit Bar, die sich ideal für gesellige Anlässe eignet.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Mezzanin, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Im Jahr 2012 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Aussenisolierung und Dachisolierung
- Dreifachverglasung der Fenster aus Holz/Metall
- Warmwasserheizung: Thermische Solaranlage
- Ein 850-Liter-Boiler wurde installiert
- Mehrere elektrische Geräte wurden ersetzt: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Wäschetrockner
Im Jahr 2019 wurde eine neue Wärmepumpe (Luft/Wasser) installiert und regelmässig gewartet.
Laut CEB vom Juni 2025 ist die Gebäudehülle:nveloppe des Gebäudes:
- Dach & Wände: die Wärmedämmung ist sehr gut
- Fenster: die Wärmedämmung ist gut, sie sind dicht
- Boden gegen Aussen: die Wärmedämmung ist sehr gut
- Boden gegen Aussen und nicht geheizte Räume: die Wärmedämmung ist ungenügend
Dieses Haus bedarf einiger Renovationsarbeiten und hat grosses Potenzial, um ein gemütliches und angenehmes Zuhause zu werden.
Das fast 1000 m2 grosse, mit Bäumen bewachsene Grundstück ist ein schöner Ort zum Entspannen und Spielen für Kinder.
Der Verkaufspreis wurde von der Valiant Bank in Freiburg bestätigt. Bitte fordern Sie ein Finanzierungsangebot an bei:
Der Verkaufspreis wurde von der Valiant Bank in Freiburg bestätigt. Bitte fordern Sie ein Finanzierungsangebot an bei:
Valiant Bank AG
Herr Elvin Krasniqi
Berater Privatkunden
Rue de Romont 6, Case postale, 1701 Freiburg
Telefon 026 347 44 09
elvin.krasniqi@valiant.ch
www.valiant.ch
Cette brochure incluant son prix, ses photos et plans ne constituent pas un document contractuel. Les renseignements qu’elle contient sont communiqués sans engagement et sous réserve de modifications ou de ventes entre temps. Les surfaces indiquées sont approximatives. Seul l’acte notarié fait foi. La responsabilité de votrecourtier.ch SA n’est pas engagée si des éléments devaient être erronés ou incomplets.
Tous droits réservés. Toute reproduction ou transmission même partielle, sous quelque forme que ce soit, est interdite sans autorisation écrite du détenteur des droits.
Eigenschaften
Umgebung
- Villenviertel
- Ländlich
- Bushaltestelle
Aussenbereich
- Garten
- Box
- Carport
Innenbereich
- Offene Küche
- Separate WC's
- Schwedenofen
- Dreifachverglasung
- Hell
- Natürliches Licht
- Holzrahmen
Ausstattung
- Moderne Küche
- Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Ausbesserungsbedürftig
- Abnahme im Ist-Zustand
Besonnung
- Optimal
Stil
- Klassisch
Energieetikette (GEAK)
Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.